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北部房市低迷 住展風向球11月分數創去年8月新低

本文共752字

中央社 記者賴言曦台北1日電

代表北台灣新建案市況的住展風向球11月分數為41.5分,分數比10月的42.2分減少0.7分,創2021年8月以來新低,對應燈號轉為象徵衰退注意的黃藍燈,失守連15綠。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售屋推案量較10月增加約新台幣3百多億元,北台灣市況仍受房市人氣、買氣低迷拖累,降至今年最低點。隨著房市迎來選後推案潮,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為線上個案一大考驗。

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觀察住展風向球的6大構成項目,其中預售屋推案量分數上,11月北台灣預售屋推案量約800多億元,大台北預售屋單一推案量逾15億元的指標案分別位於台北市北投區,新北市三重、中和、林口、泰山、淡水等區。

桃竹地區預售屋單一案量逾15億元的指標案則位於桃園市中壢、蘆竹區,新竹市東區、北區及新竹縣竹北區。新成屋部分,推案量則持續低迷,11月完工釋出的新成屋戶數約百戶,且個案規模皆不大。

觀察風向球追蹤的指標案11月來客組數及平均成交組數;11月來客組數約每週17.3組,較10月的每週21.9組少4.6組,跌幅逾21%;11月平均成交組數則是每週1組,較10月的每週1.6組少0.6組,跌幅37.5%。

但在新建案議價率方面,住展雜誌指出,11月線上代售住宅建案較10月增加1061個,議價空間卻持續縮小,11月新建案平均議價率約10.15%,主因是賣方仍堅守價格,如果買賣方態度未變,預期建案銷售速度難以加快,12月待售建案數走升機率偏高。

成采錡表示,在全球經濟前景黯淡、中央銀行升息、政府打炒房修法等因素影響下,預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升。雖然不少業者期待新案進場大舉拉抬市場熱度,但多數指標新案預設開價仍屬於區段高標,意味業者須費更多時間縮短雙方價格認知差距,拖慢銷售速度、拉長銷售期,加大市場競爭壓力。

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