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2022年房市代表字「升」 最有感新聞是這條

本文共1330字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

今年全台房市多空交疊,隨著2022年步入尾聲,台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2022年房市代表字」網路票選今(6)日出爐,由「升」字拔得頭籌,獲得約6成民眾認同,獲選原因為「物價升利息升,房價升升不息」。

民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」,也正好呼應房市關鍵字,顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,為了抑制通膨,今年幾乎全球都搭上升息列車,台灣也從長年低利的狀態,進入升息循環,讓購屋族荷包縮水有感,加上股市震盪、趨嚴的房市政策,讓年底交易量進入冷靜期。

觀察近三年房市代表字,2020年開始進入疫情時代,台商回流、市場熱錢豐沛,房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況;2021年一波波打炒房、重稅政策出爐,加上營建成本高漲效應,帶動全台房價「漲」聲不斷;來到2022年,除了房價持續上揚,全球進入升息循環,央行為抑制通膨,連續三度「升」息,累計升息幅度已達2碼,房價、物價、利息升升不息,對房貸族壓力衝擊不小。

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2022年十大房市新聞,有超過7成民眾對「央行連續升息 購屋貸款利息增」最有感;其次為「缺工缺料營建成本漲 爛尾樓暴增」,以及「平均地權擬修法 預售屋禁換約轉售」,成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋趨勢中心經理李佳妮分析,央行今年連三季升息,以貸款千萬的首購族來說,利率調高至1.81%後,30年期房貸的每月負擔,較未升息前增加約2411元,一年荷苞就失血2.8萬元,讓購屋族出手更謹慎。

此外,營造成本攀升加重建商財務壓力,掀起預售屋爛尾疑慮,提高消費者的置產風險。而為抑制短期投機炒作,內政部端出平均地權條例修法,提出包含預售屋禁止換約轉售在內的五大管制措施,受到市場熱議。這些重大議題,直接影響到民眾的買賣權益,且關乎台灣房市的未來走向,因此成為民眾最有感的年度房市焦點。

今年房市受多空交雜,影響購屋族信心,張旭嵐分析,台灣產業經濟發展基本面長期仍看多,且剛需有撐,房市走向仍多大於空,後續房市表現可觀察三大變化。

第一,利率變化,是否持續升息,恐牽動房市買氣;第二,政策變化,平均地權條例排審修法,如通過將影響預售屋市場;第三,產業發展,今年股匯市影響投資信心,因此明年整體經濟、區域建設等,仍是攸關買氣的主要關鍵。

張旭嵐指出,12月起已解除戶外口罩令,店面、商辦等收益型產品,可望因觀光景氣回溫而活絡;另外受房價升、利息增影響,購屋族基於預算考量,將更趨向於買的精、買的省的低總價產品。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再透過民眾進行第二階段網路投票,選出十大「2022年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自11月1日至11月28日,本次調查總計回收1,365份樣本。

台灣房屋連續14年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」,2020年「旺」,2021年「漲」,2022年則為「升」。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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