房產雷達／2023房市進入隧道一片黑？九位行家預測走勢一次看

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受政策打炒房，央行升息、股市重跌等影響，2022年房市由盛轉衰，猛虎變病貓。展望2023年，由於平均地權條例修正案三讀通過，預計上半年完成施行細則正式上路，市場瀰漫不安氣氛。究竟今年房市走勢如何？本報整理九位房市專家看法提供參考：

1、房價「微軟」　房市陷死魚盤　

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，今年雖有平均地權條例利空，但先前該跑的，都已跑了，何況內政部還宣布政策不溯既往，因此，房市雖然修正格局不變，房價會下修，但跌幅不會太大，房市仍會處於降不多，買不起，賣不掉的死魚盤僵局，交易量不樂觀。

2、實價行情可能從地板變成天花板

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，過去二年房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，2023年房市將進入修正循環，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，實價行情可能從地板變成天花板。

3、買家爽日子來了 2023就是一個字「跌」

戴德梁行總經理顏炳立表示，去年房市是「虎嘯貓聲」，今年則是「狡兔追月」，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是黯淡的月。在利率飆升，資金緊縮之下，2023年房市量、價、買氣都會下滑，今年房市就是一個字：跌，但會緩跌。

4、2023Q4將是房市反轉關鍵

吉家網董事長李同榮表示，升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫，打炒房等重大利空阻斷房市主升段，技術循環進入末升段風險期。今年上半年房市表現尚平穩溫和，下半年變數增多，今年Q4總統大選前，將是決定全台房市是否全面反轉的最關鍵時刻。

5、買氣轉向成屋 預售和成屋價差縮小

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法通過，預售屋市場正式進入冷靜期，由於預售屋換約和轉手諸多限制，預料買氣將會轉向成屋市場，預售和成屋價差縮小，另外平均地權條例規範私法人購屋，已緊縮的豪宅市場，今年交易還會進一步量縮。

6、平均地權急轉彎 房價大跌變小跌

天時地利不動產總經理張欣民表示，原本預估平均地權條例三讀之後，會有一波逃命潮，帶動房價明顯下修，但因內政部突然宣布預售屋禁轉售不溯既往，投資客急售壓力消失，預料跌勢延後，跌幅也會轉緩。

7、預售市場進入銷售冰河期 有機會出現降價出清潮

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修法確定不溯及既往，雖可舒緩投資客急售壓力，但目前房市面臨反轉，預售產品很明顯將進入一段銷售冰河期，目前或是未來會接手的買盤都將有限，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會很大。

8、價量雙跌已成為房市定數 預估年跌5~15%

高力國際董事黃舒衛表示，「價量雙跌」已成為今年房市定數，過去三年因疫情高燒的房市，將逐步回歸。由於這次的基期太高，所以進入新常態的調整幅度相對大。消費者比較關心的價跌議題，會依區域、區位、產品而有不同的反應，預估落在年跌5~15%的區間。

9、房市多頭已盡 未來面臨大量超額供給

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，2023到2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，房市更將面臨大量超額供給的狀況，預估台北市、新北市房價跌幅約3％～5％，雙北以外其他區域則約有5％~10％的下修幅度。