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明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

冠德信義。記者游智文/攝影
冠德信義。記者游智文/攝影

本文共841字

經濟日報 記者游智文/即時報導

信義計畫區豪宅「冠德信義」,去年底成交13、14樓兩戶,單價分別約192、194萬元,單戶坪數達267.72坪,總價合計8.38億元,由明曜百貨高家,以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下,且都以無貸款方式買進。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「冠德信義」共有三棟,屋齡約5年,其中B、C兩棟比鄰而居,樓高都為16層,面松德公園及興雅國中,環境清幽。

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C棟為一層一戶大坪數規劃,每戶達200多坪、單戶要價3、4億元,總價高、客層有限,目前實價登錄僅出現4筆交易,大多是較低調的傳統產業高層。

向秦毅指出,這次「冠德信義」成交的兩戶都位在C棟,過去社區10樓以上行情都在200萬元以上,但這次的高樓層兩戶卻未站上200萬元,買家可說是買得相當划算,而且全數以現金出手,也算是精準議價的優勢之一。

觀察近年百貨零售業者購置台北豪宅案例,像是與明曜百貨有親戚關係的義美食品高家,在2020年買下兩戶「全陽柏悅」18樓,總金額約1.8億元;新東陽麥家則是以1.7億元,在2020年買下「敦南御所」21樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年頻頻升息,但高資產族現金滿滿,且購置不動產主要還是以企業資產配置,及家族成員自用等考量,因此仍不乏在同社區一次買多戶的「打包式購屋」,也利於家人子女就近居住照料。

張旭嵐分析,從2019年之後受到全球疫情影響,百貨、零售業也受到衝擊,不過大型集團資源相對充沛,具備承擔較高風險能力,在疫情之際能及時變換隊形,像是提供線上購物、引進特色店家、開發網路商城等,因此及時站穩,加上百貨業現金流充足,且平均地權條例修法後私法人購置住宅受限,因此搶在新修法實施前提早布局。

第一建經研究中心副理張菱育指出,立法院已於1月初三讀修正通過《平均地權條例》部分條文,未來私法人購買住宅採取許可制,由於修法不朔及既往,因此原本就有置產意願的大型企業主,應該還是會趕在法案上路之前為公司資產布局規劃,若下半年新制正式上路,私法人購置豪宅的狀況應該會明顯減少。

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