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房市進場點到?國銀房貸新貸戶探4年低 2023年恐更萎縮

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

本文共1056字

經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

買房進場時機到了嗎?據金管會統計,2022年11月底本國銀行總房貸戶數201萬3,824戶,較上月增加2,273戶,是四年同期低點,年增率下探到1.07%的33個月新低,過往傳統每年底都有一波購屋、交屋旺季,2022年比往年還少,顯示民眾買屋需求大降,反映房市已從賣方市場轉為買方市場。

房市六年來首度衰退 進場時機還未到?

據內政部統計,2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟、年減8.6%,是近六年來首度衰退,全年失守32萬棟,更較2021減少3萬棟,相當於台北市一整年的買氣蒸發。

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2023年1月六都買賣移轉棟數更年減四成,高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,1月即便有春節的季節性因素,影響看屋和簽約量,但通過「平均地權條例」的確讓市場急凍,預估2023年房市將進入盤整期。

現在是進場好時點嗎?黃舒衛認為,政府表態平均地權限制不溯及既往,屋主和建商尚未心死,買賣雙方陷入觀望,進場時機可能需再等等。

房市交易急凍,也將讓2023年國銀新貸戶數年增率,恐難逃續縮減命運。一家行庫主管坦言,2023年預售屋買氣低迷,各銀行已紛紛控管土建融後的整批分戶貸款進件量,加上很多建商對預售屋也改「先建後售」,預估2023年房貸新貸戶數、新承做房貸量都會續降。

房貸餘額未能反映房市表現 低息與資金創造的榮景消退

據金管會統計,2022年11月底國銀房貸餘額(含催收款)9兆2,681億元,總房貸戶數201萬3,824戶,年增各7.1%及1.07%,已各下探28個月和33個月低點。

若單以月增額來看,11月單月國銀房貸月增509.89億元,是半年來高點,黃舒衛說,這是年底季節性因素、及前幾年預售熱銷滯後交屋、新成屋的房價和成數雙高的三大因素交互影響,但房貸餘額會落後反映房市表現,千萬別誤判。

新貸戶數則較真實反映交易實況。11月國銀新貸戶數僅增加2,273戶,是2019年來的四年同期低點,顯示政府從2020年祭出一系列打炒房措施,已成功抑制買氣,也意味著過去三年因低息創造的房市、與資金榮景逐漸消退。前一次新貸戶數月增低點是2018年11月僅月增2,120戶。

若以前十大房貸行來看,僅中國信託商銀和第一銀行11月新貸戶數各月增971戶和517戶,月增額均是該行史上同期新高,房貸總戶數各攀升到15萬9,521戶、及9萬1,455戶;一銀主管說,主因仍是前幾年整批房貸交屋潮所致,預估2023年下半年就會趨緩。


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