央行再升半碼！房貸利率破2% 估每年多付4萬

中央銀行23日舉行第1季理監事會議，決議調升利息半碼(0.125），這也是啟動升息循環來第5度升息。重貼現率將升至1.875%，創近8年新高紀錄，未來民眾房貸、信貸等利息支出都將增加。

央行理事會認為續調升政策利率，有助達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.75%、2.125%及4%調整為1.875%、2.25%及4.125%，自3月24日起實施。

青安貸款利率將升破2% 短期房貸利率難再現1字頭

央行升息也將影響首購族。現行的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率，是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」，自央行去年12月升息後為1.47％，再固定加碼0.555%機動計息，其中基準利率減升半碼，因此目前一段式機動利率為1.9％，是首購房市地板價。

據財政部統計，青安房貸由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，截至今年1月底止，已撥貸33萬5,858戶，核貸金額達新台幣1兆3,937億元，穩定提供民眾購屋資金需求。

青安房貸實施期間及利率補貼半碼優惠已核定展延至2024年底止，但本次央行升息若足額反映，青安貸款利率一段式利率將突破2%大關，來到2.025％。

房仲業者：估千萬房貸族每年多付4萬元 對房市無疑是雪上加霜

大家房屋企研室副理郎美囡表示，去年央行開始升息前，五大行庫平均房貸利率為1.378%，貸款1,000萬元、30年期本息均攤計算，每月還款金額為33,930元。若以相同貸款條件、利率足額反應升息至2.078%，每月房貸負擔可能會比啟動升息循環前多3,423元，一年增加約41,076元，堪比當前平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，面對大環境不振，央行仍決定升息半碼，意味著CPI（消費者物價指數）年增率長期超過2%已成一大壓力，打通膨比穩定經濟更重要；而這次升息後，多數房貸族利率將跨越2%大關，可能讓買方轉向保守，對房市來說無疑雪上加霜。

永慶房屋指出，目前全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時等待房價走跌。因此房市能否回溫，價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

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