房產雷達／相隔14年利率重返2%，一表看當年買房根本「天堂」

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央行23日再升息半碼，相隔14年，房貸地板利率重新站上2%，達2.06%。2%利率其實仍算低，但和14年前相比，同樣是2%，購屋負擔大不同，有如天堂和地獄。

根據央行歷年五大銀行平均房貸利率資料，上一次五大銀新承做房貸利率2%以上，是在2009年1月，2009年2月以後，平均房貸利率都在2%以下，最低達到1.346%。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，那時確實薪水也比較低，根據行政院主計總處薪資平台數據，當時每人每月實質經常性薪資約3.8萬元，相較2022年每人每月實質經常性薪資4.1萬，少了約2500元。

不過，根據國泰房價指數，2008年全國平均房價僅每坪19.5萬元，換算當時30坪住宅平均只要586萬元就能買到。

當年夫妻一人薪水3.6萬就可買房

以貸款8成來算，只要存夠118萬自備款就可買房，而約460萬元的房貸，以20年期來算，一個月只要繳2.3萬元。

一般認為房貸占家庭收入不要超過三分之一，換算當時的小家庭，只要夫妻兩人收入達7.1萬元，一人平均月薪3.6萬元，就可以高高興興買間房子，成為有殼一族。

但相隔14年，如今薪水和當年比較，雖增加2500元、6.6%，但2022年全國平均房價來到一坪46.9萬元，比起14年前，一坪貴了27.4萬元，漲幅高達140%。

14年前一間30坪住宅只要580多萬元，現在已超過1400萬，來到1406萬元。

同樣以貸款8成來算，現在至少要存足280萬才能買房，而且得扛1100多萬的房貸。如果20年想還完，一個月房貸多達5.7萬元，同樣以房貸占家庭收入不超過1/3來算，家庭收人要達17萬元，雙薪夫妻平均一人薪水要8萬以上。

房價漲幅遠高於薪水 等房成風潮

郎美囡表示，單純從歷年房貸利率觀察，央行急速升息到2%還是在低檔，只是房價飆漲速度遠遠超過薪資上漲的速度，14年房價上漲140%，但薪水只成長6.6%，增長速度實在太懸殊。

因此，過去靠自己買房相對簡單，如今買房大多需要長輩金援，現在買房除了相對剝奪感更重、壓力更大之外，也衍伸兩大現象，一是基於少子化，「等房」成為一種風潮。

另一則是國人對房地產價值成長高過於收入成長多有認知，將房地產置產投資視為財富累積的現象難以破除，房價很難透過利率調控就向下修正。