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通膨建築成本大漲 亞昕董座姚連地:房價要怎麼跌?

本文共708字

聯合報 記者趙容萱/台中即時報導

亞昕董事長姚連地昨在台中建案開工典禮致詞時說,受「平均地權條例」修法與通膨影響,預期今年整體房市將呈現「量縮價穩」格局,建築成本包括原物料、工資不斷漲,水電喊漲,土地也漲很大,這些都是消費者吸收,「房價要怎麼跌?」

亞昕國際創立30周年,昨為台中14期仁平段建案「亞昕一緻」開工動土典禮。姚連地分析,今年呈現「量縮價穩」格局,成交時間拉長,現在有幾個不利房地產因素,最重要是平均地權條例修法。

他認為,不少人因平均地權條例修法通過,市場產生觀望,公司內部分析,對市場影響不大,因為私法人買房在台灣比重約3%到4%,且集中在台北市,多為大坪數豪宅,私法人買房只有一個目的為利息可以費用化,省一點稅,相對的,屆時獲利後、盈餘分配,還是要繳稅,跑不掉,最大贏家還是政府。

姚連地指出,政府打炒房,為何房市卻一直往上?他長期觀察,國內房地產是鋸子狀成長,房地產一漲都是倍數成長,但下修幅度不大,以奢侈稅為例,有買賣就課稅15%,房市影響很大,當時全台房市下修10%到15%,但二年後報復性成長,不但漲回來,甚至超過,這就是通膨的影響。

姚連地認為,現在通膨,全球原物料還在漲價,工資不斷漲價,水電喊漲,推案營建成本約占三成,最嚴重是土地約占七成,建築成本墊高,最終還是消費者吸收,以亞昕在北市敦化南路上的都更案為例,第一塊、11年前土地單坪價格151萬元,至今最後一塊單坪高達635萬元。

姚連地說明,亞昕看好房市長遠發展,推案未停歇,預估全年推案達250億元,包括林口、苗栗及台中都有新案進場。會選擇在台中十四期平仁段推案,主要看好高綠覆街廓,以ㄇ字形包覆十一期崇德生活圈,仁平段兩萬坪綠帶,出門轉個彎接文心路、崇德路,為明星學區。

亞昕國際創立30周年,昨為台中14期仁平段建案「亞昕一緻」開工動土典禮。記者趙容...
亞昕國際創立30周年,昨為台中14期仁平段建案「亞昕一緻」開工動土典禮。記者趙容萱/攝影
亞昕董事長姚連地(右)。記者趙容萱/攝影
亞昕董事長姚連地(右)。記者趙容萱/攝影

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