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升息會使房價下跌?前光電工程師坐擁15間房:現在的利息,只是10年後房產增值的尾數而已

提要

升息是否影響未來房價

圖/pixabay
圖/pixabay

本文共1382字

布克文化 作者:賴政昌

編按:作者曾經是計程車司機、夜市擺攤、被裁員3次、換過17份工作、離過婚,僅用4年,從無殼蝸牛到坐擁15間房,成為破億包租公。

刀有兩刃,端看如何使用?倘若用得不好,可能反而成了雙輸的結果!市場常談「利率不升,房市不死」,真是這樣嗎?大家試著想想!央行持續升息,會產生什麼樣的結果呢?房價真的可能因此下跌嗎?

2022年,美國聯準會持續升息,許多老百姓均期盼著房市能因為升息的關係下跌而買得起房!經過一年的升息,房市是否真的下跌了呢?從這短短一年的數據還看不出明顯的端倪!但是我們可以先瞭解看看,升息會產生哪些結果呢?

首先銀行利息變高了,那麼大家是否可能會想把錢存放銀行了呢?當大家都把錢存放在銀行,那麼銀行支付利息的壓力是否會變大很多呢?再來資金活水是不是就不進股市了呢?

當錢都不進股市,是否會造成股市下跌呢?上市櫃企業老闆在股市裡面籌措資金是不是就不容易了呢?當所有企業跟銀行的借貸利息是不是也會變高了呢?企業的利潤是否因此下滑?

當企業利潤下滑?上班族的薪水會增加還是減少?當上班族薪水減少,是不是就更買不起房了!這是所謂的連鎖效應!

所以我想說的是,當大家鼓掌叫好大幅升息才有可能造成房價崩跌時,是否想過,大幅升息對台灣經濟影響真的是好事嗎?

這時許多人就會問,可是若房價不降,可悲年輕人真的就永遠都買不起房了不是嗎?我相信不是的,事實上還是有其他可行方法,只是你不知道而已!另外我們先來試算看看!

未升息前,假設房貸1000萬元,20年期房貸計算,每月本利攤,利率大概是1.35%上下,目前他每個月的房貸負擔大約會落在47,568元。若是央行升息1碼,1碼就是0.25%,承擔的房貸利率來到1.6%,每個月大概增加1,148元房貸,如果你是有房族,你會因為每月增加1148而急著把房子賣掉嗎?

如果你是包租公,你每月增加的利息,是否會轉嫁到租金上,還是乾脆也把房子賣掉呢?一個月增加1148,相當於每年增加13776,10年下來也不過增加13萬7760元,對於房地產10年後的增值,只是尾數而已!

所以你覺得升息真的會造成房價下跌嗎?真的會造成有房族恐慌性出脫嗎?還是究竟要升息到多少!才會導致房價下跌呢?

當我正在撰寫這篇內容時,近期因為歐美銀行陸續爆雷,聯準會迎來了過去的暴力升息週年到現在。金融機構開始拉警報,矽谷銀行先陣亡,歐洲體弱多病的瑞士信貸則是送入加護病房。

台灣的壽險公司已經苦熬了一年,這次有很多大型金控公司配不出股息。而企業的去庫存壓力正要開始,像巨大,去年第三季每股獲利5.12元,第四季剩0.5元。暴力升息的後座力,正開始顯現!

我們先不管升息是否真能讓房價下跌,但是就目前所見,升息反而影響的層面要多過於期待房價下跌!以上觀點這你同意嗎?

重點精華整理

1.當大家鼓掌叫好大幅升息才有可能造成房價崩跌時,是否想過,大幅升息對台灣經濟影響真的是好事嗎?

2.金融機構開始拉警報,矽谷銀行先陣亡,歐洲體弱多病的瑞士信貸則是送入加護病房。

3.升息造成,有很多大型金控公司配不出股息。而企業的去庫存壓力正要開始。

本文摘自布克文化的《從10萬到兩億:小資族的房產投資勝經,我是Money哥,僅用4年,從無殼蝸牛到坐擁15間房的真誠告白》

出版日期:2023年5月

作者:賴政昌

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布克文化成立於 2003 年,為城邦出版集團旗下的出版社。 布克文化為小型綜合型出版社,出版範圍涵蓋旅遊、財經、健康、瘦身、食譜、學習、電影、圖文、戲劇、等相關出版品。布克圖文書質量兼俱,獲獎無數,以台灣出版最高榮譽金鼎獎為例:《TO by 通勤日記》入圍第32屆金鼎獎,《瘋狂日記2》《Mr.Pig2:實現夢想的祕密》入圍第33屆金鼎獎。 布克的出版理念:以讀者的閱讀價值為出發點,因為book讓我們更靠近。

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