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搶上車?法人砸9.3億一次買2戶西區最貴豪宅

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經濟日報 記者游智文/即時報導

境外法人買豪宅不手軟,台北市西區最貴豪宅「松濤苑」,今年4月出現兩筆交易,分別是4樓及8樓戶,買家都是境外法人,且均以無貸款方式購入,兩戶共計總價約9.3億元,單價皆為250萬元,進一步觀察這兩位境外法人的負責人為同一人,應是富豪大手筆捧現金買下多戶豪宅。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「松濤苑」社區總戶數僅20戶,截至目前為止實價已揭露11筆,目前已成屋10年,算是新古豪宅,目前社區單價都維持在250萬元以上,歷史最高單價出現在2015年成交的6樓戶,單價270.6萬元,建商對於價格頗為堅持,也由於社區總價高,單戶要價至少4、5億元,過去大多以一年賣一戶的速度銷售,但今年至目前已有2戶成交,銷路比以往暢通。

台灣房屋進一步觀察,今年截至目前為止,台北市200萬豪宅交易共計4筆,且買家全數以無貸款的方式購入,除了「松濤苑」兩筆單價250萬元之外,還有松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,於2月由同一法人買下的21樓兩戶,單價約212.1~215萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,境外法人或是外國自然人,取得國內房地產本來就會有所限制,必須經政府機關審核及備查,不過平均地權條例修正案上路後,購屋難度變得更高,不論國內外私法人購置房地產,都採許可制,且購入後5年內不得辦理移轉、讓與,壓縮資產規劃的彈性,因此近來不少富豪搶在修正案上路前購入房地產,提早做資產布局,藉以緩和政策的衝擊。

台北市西區最貴豪宅松濤苑。記者游智文/攝影
台北市西區最貴豪宅松濤苑。記者游智文/攝影

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