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造鎮案進場 北北基前8月透天建案創近10年新高

本文共740字

中央社 記者賴言曦台北21日電

住展雜誌統計,今年前8月北北基地區有7個透天建案進場,推案量約新台幣98.8億元,可售戶數454戶,為近10年最多;若加上有望年底前進場建案,北北基今年透天推案戶數將逾500戶,推案量約120億元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北北基新透天戶數創高,主因是基隆安樂透天造鎮案在第3季進場,為市場帶來超過300戶供給;另在新北三峽、八里等地,上半年也有透天建案公開。接下來至今年底,新北淡水、林口可望還有透天建案公開銷售。

觀察近10年北北基透天推案情形,2013年透天案數量達20個,為近10年最多;當時台北市中正、士林等區都有小量體透天案進場,不過推案主力區還是在基隆,有7個透天建案公開,總可售戶數超過200戶。

北北基地區透天推案量最大的時期是2015年,當時新店指標別墅建案進場,讓北北基透天推案量來到新台幣166.5億元,金額為近10年最高;但2015年後,北北基透天推案量進入約4年低谷,直至2020年,新店出現總銷超過70億元的別墅建案,才使推案量再次越過百億元大關。

盤點近10年透天建案坪數規劃,北北基透天建坪逐步縮小,百坪豪墅已成小眾產品。

住展雜誌統計,2013年北北基地區的20個透天建案中,有18個規劃成建坪百坪以上的透天單位,可售戶數約200戶,占總透天戶數逾5成;但2023年,7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位,可售戶數約8戶,占整體不到2%。

成采錡指出,建坪超過百坪的透天住宅供給減少,與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關,如新北透天新案的百坪單位,總價多在6000萬元以上,使貸款成數受限制,加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件,往往不如豪宅建案,在多重因素影響下,目前在北北基地區,百坪透天產品的銷售期普遍較長。

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