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台南豪宅大洗牌 這棟登新豪宅王、耘非凡站上5字頭

圖/ 台灣房屋提供
圖/ 台灣房屋提供

本文共868字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台南豪宅王大洗牌,實價揭露,台南東區大樓預售案「國泰磐耘」,今年5月頂樓戶以總價4,245萬元交易,每坪單價達54.1萬元,該單價創下實價登錄以來,台南總價4千萬元以上豪宅交易新高。

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示,該預售案位於中華東路、近東門路,為東區精華地段,路段沿線店家林立,距離南紡購物中心只要約5分鐘車程,且鄰近仁德交流道,生活機能完備。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

該建案樓高19層,周圍多透天住宅,因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野,加上為知名建商出品,整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗,而此筆交易又屬頂樓戶,更相對吸引高端客重金入主。

除了國泰磐耘刷新豪宅單價天花板,台灣房屋集團統計,同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」,皆在今年上半年,分別以每坪50萬元及48萬元刷新該社區成交單價新高,登上台南豪宅榜亞、季軍。

第四、五名,則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」,分別以每坪46萬元及43.8萬元,擠入台南歷來五大豪宅榜單。

張文龍說,對台南人來說,大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了,能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多,不過新案單價表現卻屢創新高,短短幾年間,已從3、4字頭拉升到5字頭。

若僅看單價,則是位於中西區的預售小宅「琉星」,今年6月頂樓戶的57.1萬元,成為台南最高單價交易,不過因僅25坪,成交總價1426萬元,尚不符合豪宅標準,堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察五大豪宅榜單,東區一馬當先,且前三名都是在今年締造出的新紀錄,尤其預售案表現更為搶眼。有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」,即便屋齡已有8年,同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力,刷新社區新高。

她表示,市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年,表現略有收斂,主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區,並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動,如個案本身規劃與品質俱佳,相對更具創價優勢,也因而能在趨於保守的市場氛圍下,衝高房價。

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