本文共710字
今年打房利空逐漸淡化,今年最後一個房市大檔928檔期,建商瞄準精華區域,做最後衝刺推案,各行政區表現強弱有別。根據591新建案統計前十大推案量增的行政區,以高雄市楠梓區居冠,總銷金額由去年25億元成長至135億元,年成長達440%。第二名新竹縣湖口鄉總銷46.1億元,年增220%;排名第三名的是台中市南屯區總銷313億元,年增219.4%。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析,受明年總統大選及上半年政府打炒房等干擾,市場走勢難料,也讓建商、代銷等業者姿態轉攻為守,下半年除了獵地速度放慢,策略上也會避開高風險區塊,優先朝向機能成熟的蛋黃區及話題性高的蛋白區靠攏,才能在多變情勢中保有一定抗性。
以奪冠的高雄楠梓區為例,這幾年發展與台積電息息相關,台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出,去年928檔期當地因房市過熱進入冷卻期,市場僅1案公開;但今年受惠利空出盡,加上部分醞釀已久的新案如「鑫時代」、「郡都科楠」公開,助攻量能大爆衝,隨著台積電2奈米廠拍板,買氣陸續出籠,當地供需可望回穩。
第二名的新竹縣湖口鄉,由於與竹北市僅隔一個交流道,但價位卻差了不只一個檔次,吸引不少建商插旗,這次928檔期共有10筆個案進場,也是榜上各行政區最多。排名第三的台中南屯區,在「勝美琚」、「富宇6398」等百億指標案輪番助陣下,總銷突破300億元,主因是去年建照塞車的延推案逐漸回籠,加上新青安8月開跑助攻買氣,才讓當地量能爆發。
此次北台灣也都有區域進榜,像台北市就有中山、內湖兩區總銷年增約3至4成。不過,畢務潔指出,上述兩區雖呈現量增,但僅僅是因房價上漲、指標案公開的緣故,並非反映市場信心復甦,這點從進場個案數就可見端倪。
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容
留言