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調查:六都加新竹第3季總銷量縮近千億 年減逾1成

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中央社 記者賴言曦台北3日電

數字科技旗下591新建案統計,六大都會區加新竹縣市第3季總銷金額為新台幣4588.7億元,季減8%,年減11%,較去年同期量縮近千億元,並寫下近一年各季總銷新低。

此外,今年第3季新進場個案數為390件,新增戶數約2.5萬戶,分別年減11%及26%。

591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其受總統大選及囤房稅2.0等議題影響,政策環境難料,建商大多暫緩推案,部分地區步入盤整階段,但在新青安房貸、中央銀行利率連2凍等利多進場下,剛性自用買盤逐漸回籠,估計到選前房市都將確立多空拉鋸、量縮價穩、個案表現3大主軸。

進一步觀察六都加新竹地區第3季房市表現,台北市因房價持續走高,加上市場狀況較不明朗,進場個案數、總銷及戶數分別較去年同期減少27%、23%及19%,導致第3季來客與成交狀況未能回溫,目前以有剛性需求的換屋客為主力買盤。

觀察台北市況,總價過高的中大坪數產品不受青睞,即便是市場主流的小坪數產品,若總價在2500萬元以上,消費者接受度仍有限,預估選前台北市推案將保守發展。

新北市第3季個案數年減26%、總銷年減3%、戶數年減8%。新北市受惠台北市高房價外溢效應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等,催出首購、首換等自住客出籠,尤其三重、板橋等行政區,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣,撐住銷況。

桃園市第3季個案數年減26%,總銷年減51%,戶數年減55%。調查分析,當地由於供給仍處高水位,且建商下半年保守推案,第3季未見任何百億指標案進場,中小型個案也按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成,為各縣市最高。

新竹縣市第3季個案數年減2%,總銷年減29%,戶數年減6%。當地因去年同期推案大爆發,房價隨之走揚,但第3季指標的東區、竹北市皆缺乏指標案僅場,導致第3季新案開價較去年同期回檔約5到6萬元,年減逾1成。

台中市第3季個案數年減15%,總銷年增8%,戶數年減35%。調查分析,雖然台中市推案量下滑,但西屯、北屯等區仍有超過百億元的推案量進場,但因為房價過熱,所以部分地區市況拉鋸,人流有限。

台南市第3季個案數年增1%,總銷年減20%,戶數年減23%;因供給仍處高檔,且缺乏利多議題維繫,房市買氣已有放緩跡象,建商對後市評估轉向保守,預估當地將延續量縮走勢。

高雄市第3季個案數年增34%,總銷年增5%,戶數年增27%。調查指出,高雄市在建設題材帶動下,指標案仍能維持一定程度去化。房價部分,楠梓高大特區部分案場價格已有陸續修正至合理範圍的跡象,研判是建商為刺激買氣,多半保守開價,使房價追高動能熄火。

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