經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

央行報告揭露:三指標顯示五度打炒房見成效

本文共918字

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

中央銀行總裁楊金龍表示,央行近年來已五度加碼房市信用管制措施,觀察全國建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數及中經院營造暨不動產業採購經理人指數(NMI)等三大指標顯示,國內房市交易量縮、房價漲勢漸緩,打炒房成效逐步彰顯。

楊金龍將於明(4)日赴立法院財委會報告,在提前出爐的書面資料裡,楊金龍提及,政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,相關部會持續抑制預售屋炒作,平均地權條例修法實施,加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策,有助強化選擇性信用管制措施成效,今年以來房市交易趨緩,房價漲勢亦漸緩。

央行打炒房已見成效,具體指標有三。首先,今年前八月全國建物買賣移轉棟數為近五年同期最低,年減13.2%。其次,第1季內政部住宅價格指數年增率續降為6.5%,連三季縮小;第2季國泰房價指數年增率由上季8.2%續降至8%,連四季縮小。

第三,今年2月以來,中經院營造暨不動產業採購經理人指數(NMI),在對未來六個月景氣狀況方面,由4月的25.8%低點升至8月的40%,由於NMI是以50作為景氣榮枯分水嶺,超過50為景氣擴張,低於50為景氣緊縮,對未來六個月的景氣狀況指數連16個月低於50、呈現緊縮,顯示不動產業者對房市前景看法仍保守。

楊金龍強調,央行採取房市管制措施以來,銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長趨緩,銀行不動產授信品質仍屬良好。今年以來,全體銀行不動產貸款餘額年增率持續走緩;今年8月不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.62%、5.15%、7.38%,均低於2020年央行調整管制措施前水準;回顧2020年11月,分別為9.79%、8.06%、16.90%。

今年8月底,購置住宅貸款及建築貸款逾放比均為0.06%,低於7月底國銀全體放款逾放比率的0.15%。

楊金龍指出,銀行不動產貸款占總放款比率仍居高,8月底為37.2%,略高於去年底的36.8%,主因是今年出口持續衰退、製造業貸款成長減少,總放款(分母)增幅相對有限;此外,包含青年安心成家方案在內,民眾購屋自住需求仍在,以及房價居高,使新承做購屋貸款與購屋貸款餘額持續增加,加上不動產業者興建房屋與推動都更、危老重建需求增加,使建築貸款餘額(分子)持續上升。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
國產署第2批國有房地包租全數標脫 下半年續推包租業務
下一篇
老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!