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國際不看好!台北不動產投資排名連三年下跌

本文共753字

經濟日報 記者游智文/即時報導

根據最新亞太地區房地產趨勢調查報告,2024年不動產投資前景排行前五名,分別為東京、雪梨、大阪、新加坡及墨爾本。日本及澳洲都有兩個城市擠入前五。

至於台北市,本次調查位居第19名,比去年下跌2名,已連續三年下跌,顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較低,投資主力仍為本土法人及個人。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會訪問149位不動產專業人士,以及54位機構投資人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人,近日共同發布2024年亞太地區房地產趨勢調查報告。

報告指出,2023年第三季亞太區不動產交易金額為257億美元,較於去年同期下降37%,主要是全球投資人過去經常購置的傳統型資產如大型、市中心的商辦及零售相關資產,因殖利率的增長無法達到預期,造成買賣雙方陷入僵局。

而為了尋求符合高利率環境下投資報酬門檻的投資標的,投資人轉向住宿類型的不動產,如集合住宅、學生公寓、銀髮住宅,以及因旅遊業持續復甦而受惠的飯店旅館,此外另類需求還包含物流、數據中心及生物科技相關產業。

台灣部分,根據普華國際不動產統計,全台今年1至11月土地及商用不動產投資總額約新台幣2,410億元,其中工業地產最為亮眼,廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億。

普華國際不動產總經理田揚名表示,觀察近期產業趨勢,廠辦市場以北部地區最為熱絡,熱區包含新北汐止及土城;廠房市場中部地區則以台中與彰化詢問度最高。

普華國際不動產董事長劉博文表示,2023年商用不動產市場中的重要買方壽險業者,因所屬金融集團的防疫保單虧損及升息影響,投資力度不如去年,近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環,許多投資人仍處觀望期。

但通膨持續上升,商用不動產收租相對保值、抗通膨的特性仍會吸引投資人布局,主力產業如電子、半導體及物流業的剛性需求也將持續支撐買盤。

亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。資料來源/資誠全球聯盟組織
亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。資料來源/資誠全球聯盟組織
房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

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