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高雄買房要哭了 2023年平均購屋屋齡達28年、創史上最老紀錄

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經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到2023年購買房屋的屋齡已經來到28年,也就是說,平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年,在高雄置產者、每晚一年買房,能買到的房子就愈來愈老,截至2023年,高雄平均購屋屋齡已達28年,寫下史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察高雄近10年來的平均房價,同樣年年走高,從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高,至2023年時,購買華廈、公寓、套房之平均每坪成交均價達24萬元,10年來漲幅達67.8%,顯示受高房價影響下,導致購屋屋齡不斷拉高。

李家妮指出,近幾年高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至3級跳;若民眾購屋預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家,以致房子愈買愈老、愈買愈小;她認為,未來1~2年內,高雄平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察2023年高雄主要行政區購屋屋齡,最年輕的行政區由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約21年,不過鼓山區房價也最高,平均每坪成交單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠梓區三區,平均購屋屋齡為23年;反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過30年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬於成熟重劃區的美術館特區,及農十六豪宅特區;以美術館生活圈來說,區內多為中高總價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗;另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不...
據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到2023年購買房屋的屋齡已經來到28年。台灣房屋集團趨勢中心提供

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