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全國最大捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」Q3招商 投資金額估達750億元

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經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」27日舉行招商說明會,新北捷運局副局長鄭智銘表示,該案將在今年7月正式公告徵求投資人,預計投資金額達750億元,全案基地面積14公頃、劃分兩區同時招商,興建總樓地板面積約25萬坪捷運開發大樓。

招商總顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示,在安坑輕軌在2023年通車後,帶動交會站十四張站運量及周邊地區發展,大新店共榮生活圈已經成形,將成為雙北重要核心發展區域;近年新店區域經由重劃及產業轉型,形塑央北重劃住宅區及產業發展園區,帶動整體區域人口進駐及不動產開發效益,成為新北市熱門重點發展區域。

新北捷運局副局長鄭智銘表示,本案前次公告期間時有15家潛在投資人購買標單,顯示本案具有市場投資潛力,但因遭逢疫情期間及烏俄戰爭等大環境因素,包括國際間原物料波動、央行數度升息等多種因素影響,首次無法順利完成招商。不過這次在捷運局衡酌投資環境變遷,務實檢討全案招標條件後,為吸引更多投資人參與,將全案基地分為A區基地及B區基地之兩基地,同時公告招標,藉由分兩基地規劃,A區開發量體約9萬坪、B區開發量體約16萬坪,可降低投資人投資財務壓力,預計今年第3季進行第二次公告招商。

鄭智銘分析,新北環狀線十四張站暨南機廠土地開發為全國最大捷運站開發案,藉由雙捷運建設可連結安坑、新店、中和、板橋及新莊地區,周邊既有環河快速道路及國道三號等,經由環河快速道路15分鐘直達信義計畫區、連接中永和地區,成為雙北重要交通節點及地標門戶,交通建設完善便捷與雙北市區相連接。

鄭智銘指出,本次擬將都市計畫規定至少需設置商業設施使用30%容積樓地板面積比例規定設置於A區基地,與十四張捷運站得以強化區域商業發展機能,B區基地則以住宅使用為主,兩區規劃產品單純便於管理,打造新店A級商業設施及優質住宅區,亦可滿足不同投資人需求。

侯文信表示,本案區位良好又具獨有河岸景觀及河濱公園,更可遠眺臺北101大樓,快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區,在安坑輕軌於去年通車後,帶動交會站十四張站運量及周邊地區發展,大新店共榮生活圈已經成形,將成為雙北重要核心發展區域。

侯文信指出,因應2050年淨零排放政策及因應今日地震頻繁,在形塑本區域地標建築之際,亦考量高樓層建築特性應加強結構耐震能力及安全性,本案建物將以鋼骨結構(SC)興建,並應取得銀級以上綠建築、智慧建築標章及耐震標章,並設置連通西側河濱公園之人行及自行車道,與預留銜接北側水資源中心地景大平台,以提供更優質休憩空間,打造新店A辦辦公及優質住宅環境。

全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」...
全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」今(27)日舉行招商說明會,新北捷運局副局長鄭智銘表示,該案將在今年7月正式公告徵求投資人,預計投資金額達750億元。新北市府提供
全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」...
全國規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發案」今(27)日舉行招商說明會,新北捷運局副局長鄭智銘表示,該案將在今年7月正式公告徵求投資人,預計投資金額達750億元。新北市府提供

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