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房市熱 法人提醒留意央行動向

本文共579字

經濟日報 記者周克威/台北即時報導

市場傳出,國內中央銀行正在蒐集房市資訊,可能將祭出新房市管制措施中,國內大型法人機構表示,雖目前國內房市的各項指數的確在過去一、二年都出現顯著回升的走勢,若央行再出招,對銀行的實質影響有限,仍看好中信金(2891)、台新金等以銀行為主體的金控後市。

分析師指出,近期房地產市場表現強勁,追隨台股加權指數,信義房價指數勁揚至158(年初為143),信義台北大都會房價數二年內自157上揚至170,4月成交量顯著回升至30.67k,銀行新青安房貸強勁成長,多數銀行公告房貸年增率超越10%。

若央行再次出手,可能緊縮手段包括降低房貸成數(LTV),合計房屋修繕貸款(Home equity)以及房貸不超過一定成數,可能為85%~90%;豪宅認定價格調降,為另一手段限制放款成數;調高政策利率;加強授信審核,限制自住等等。

不過,回歸金融業的經營體質,雖整體銀行在不動產的放款鄧總放款37.2%,顯著高於2020~2022年,然而因房價持續上揚,多數銀行房貸承作的成數比均僅約60%左右,預期信用成本無顯著憂慮。

由於房貸緊縮,預期對銀行影響有限,主要在於目前房貸對銀行而言,為放款利率相對低的商品,另外,銀行目前主要驅動力並非放款成長,財富管理,投資收益為目前獲利成長主軸,因此,此對台灣銀行業影響有限,並持續看好銀行、以銀行為主體的金控營運後市,看好中信金、台新金等。

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