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用新青安「對賭」穩贏?專家:會輸在這一點

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

本文共705字

經濟日報 記者游智文/即時報導

政府推出「新青安」幫助年輕人購屋,不過,不少人抱持投資心態,利用新青安低利率、5年寬限期上車,打算寬限期一到就賣掉獲利了結。專家表示,這種人是在賭房價會持續上漲,現在來看,賭輸的機率愈來愈高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,如果資金充足,收入高,萬一賭輸也沒關係,就是認命繳房貸。但如果是借錢買房,或是超出能力買房,寬限期一過,繳不出房貸,房子淪落法拍,到時將是房財兩失。

陳傑鳴表示,新青安因最高可貸1,000萬、貸款年限可至40年,並提供5年寬限期、市場最低利率等多項優惠,讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法。

最近Ptt網站就有人發文表示,新青安基本上就是玩對賭的,成本200萬,貸1千萬,買1,200萬房子,5年寬限期至期後,再以2千萬賣掉,就可大賺800萬,獲得不少網友認同。

不過,陳傑鳴認為,這種算法,是認為未來幾年房價仍能年年飆漲。事實上,根據政府統計數據,由於近年房價漲幅大、各地房價超出民眾負擔能力,房價漲幅已有逐漸趨緩跡象 。

他表示,更大的風險還在於,現在熱門的房市區,由於很多人使用5年寬限期搶買,而且都購買1千多萬首購產品,5年後勢必會出現一群相似的投資客,在同一區域,同時倒出同一產品的情況,這將出現多殺多,對房價相當不利。

陳傑鳴表示,現在用新青安貸款1,000萬,以目前新青安利率僅1.775%,寬限期每個月房貸不到1.5萬,但5年寬限期到期後,面對多殺多,如果房子無法順利賣掉,開始償還本金,屆時房貸負擔每月將提高到3.5萬元。

他說,很多網友現在還在問,現在用新青安「對賭」,5年後能賺多少,認為一定贏。但其實更該考慮的是,萬一套住,能不能負擔得起,因為賭輸機率愈來愈高。

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