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周四召開理監事會 央行房市管制...四套劇本

提要

降低第二戶房貸成數、豪宅定義從嚴等都是可能措施

中央銀行將於本周四召開理監事會,市場聚焦總裁楊金龍是否再祭第六波房市管制措施。 圖/聯合報系資料照片
中央銀行將於本周四召開理監事會,市場聚焦總裁楊金龍是否再祭第六波房市管制措施。 圖/聯合報系資料照片

本文共786字

經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行將於本周四召開理監事會,市場聚焦總裁楊金龍是否再祭第六波房市管制措施。不願具名的央行理事分析,房市已見三警訊,央行在本季理事會上「必定」會討論房市管制相關議題,預計有四套劇本,降低第二戶房貸的貸款成數,或下調豪宅貸款門檻等,都是可能採取的措施。

央行理事說,「若要打炒房,央行還有很多政策工具可用,只是國內的高房價問題,光靠央行政策是無法全然奏效的。」

央行房市管制可能劇本
央行房市管制可能劇本

他認為,房價居高不下主要是資金太多,加上AI題材激勵股市創高產生財富效果,資金過多會流向股市、房市,助長資產價格上漲。台灣房市問題的癥結點除了強勁的需求外,社會住宅的供給不足更是重中之重;畢竟在自由民主的國家,政府不能禁止人民買房,但為了抑制房價上漲,確實可以適度控管,例如「要投資非自住房地產請用自己的錢,而不是仰賴銀行貸款。」

金融圈推估,央行本次推出的房市管制有幾套劇本。第一,調降「特定地區」的第二戶房貸成數,由現行的七成進一步降至六成;央行目前設定的「特定地區」為六都加計新竹地區。

第二,豪宅定義從嚴,央行目前對豪宅貸款的限制為,台北市鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上,符合標準者房貸限貸四成且無寬限期;央行調降豪宅門檻,代表對高價住宅房貸進一步緊縮。

第三,針對青安房貸設限。央行近期電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項,包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。研判央行可能委託財政部加強貸後管理,避免人頭戶炒房,或限制成數最高不得逾八成等。

第四,金融圈主管說,央行若要展現打炒房鐵腕,也可能擴大「特定地區」適用範圍,甚至下令對全國不分地區均設下第二戶房貸的限貸措施,而這項措施對房市的衝擊最為顯著。


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