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世邦魏理仕:今年降息可能性低 投資人持正面態度看待

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經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

文/王奕淳

央行於日前公布今(2024)年第2季理監事會議中決議維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各維持於2%、2.375%及4.25%,以助整體經濟金融穩健發展。

有鑑於通膨改善,美國聯準會近日再度宣布基準利率按兵不動,央行也未調整政策利率。然而去年下半年起,台灣房市交易升溫,帶動購置住宅貸款年增率走高,央行宣布啟動第6波選擇性信用管制,調降自然人於六都及新竹縣市之第2戶購屋貸款最高成數至6成。此外,央行更調升存款準備率0.25個百分點,期能減緩信用資源流向不動產市場,以強化信用管制成效。

對台灣不動產市場的影響

據世邦魏理仕研究部統計,今年前5月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為新台幣1,245億元,較上(2023)年同期成長57%,主要受到土地交易增溫所帶動。基於國內通膨漸有改善,且國內外主要機構預測今年台灣經濟成長率將逾3.5%,世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為,央行在今年內降息的可能性相當低;隨著台灣貨幣政策走向明朗化,預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

商用不動產成交金額方面,今年約新台幣370億元與上年同期水準大致持平,顯示整體投資情緒穩定。各類別中,廠辦交易相對亮眼,前5月成交額年增21%,其中預售案件即貢獻總量達46%,主要得益於科技業者自用需求穩定。

今年來,壽險業共投資新台幣38億元取得自用及投資性不動產,而由各家業者出售之不動產金額累計達新台幣62億元,足見保險業投資動能深受最低收益率限制之影響,且部分業者有意於當前市況下調節資產組合、實現資本利得。面對高利率環境,下半年不動產投資機構將維持觀望,自用型買方仍為商用不動產市場購買主力。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,截至今年5月底,全台土地買賣金額近新台幣875億元,較上年同期大增108%,顯現土地市場需求明顯回暖。在房市買氣轉趨熱絡的激勵下,前5月建商購地金額年增122%至新台幣619億元,當中97%的交易量位於六都。

此次央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少,使其貸放能力減弱,預料後續銀行將慎選授信案件,以土建融來說,建商欲順利取得貸款,應更注重建案地點與規劃。世邦魏理仕預測,未來數月少部分建商可能放緩購地步伐,惟受去年比較基期偏低影響,2024全年土地買賣金額有望年增逾30%。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體

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