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預售案賣太快 這個縣市住宅建照核發量高達8182戶

本文共541字

聯合報 記者鍾張涵/台北即時報導

根據內政部統計月報資料顯示,今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶,數量寫下2019年以來的六年同期新低,與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售案賣太快,建商推案跟不上銷售速度,地價高漲、整合不易與中央銀行對於開發商的資金管控,都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

統計顯示,今年前四月核發建照住宅數量3.75萬戶,年減幅度達到19%,不過今年前四月預售實價揭露4萬6863戶,超過建照核發數量,雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案,但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

曾敬德指出,預售市場買氣暢旺,但買氣實在超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,也讓開發商買地自備資金大增,能投入購地的資金變少。一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少,光買氣就會推升房價,代銷業者因為推案減少也可能加價搶案,若無政策出手降溫,房價還是沒有扭轉趨勢。

前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶,量最大的還是在台中市,核發建照量8182戶,其次是桃園市的5091戶,高雄市的5047戶,新北市4345戶,台北市有3708戶。

前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶,量最大的是在台中市,核發建照量8182戶...
前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶,量最大的是在台中市,核發建照量8182戶,其次是桃園市5091戶,高雄市5047戶,新北市4345戶,台北市3708戶。圖為南港預售屋。圖/聯合報系資料照片

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