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據聯徵中心2022年第1季到2024年第1季的住宅貸款資料,發現屋齡3年內新屋佔比最高,達35.31%,其次是屋齡30年以上的房屋,達23.06%,兩者合計逼近六成。
對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現,屋齡3年內新屋,跟屋齡30年以上的老屋,申貸的比例都是明顯提高,呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。
進一步分析買新屋的年齡層,發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加,以2021年第1季至2024年第4季,相比2019年至2021年的狀況,會發現每個族群大約增加了4到5個百分點不等,其中仍以20~29歲的年輕族群最偏好新屋。
值得一提的是,30~39歲的族群申貸新屋的比例,也從過去的34.9%增加至40%,是增加最多的一個族群。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,對於換屋族群而言,通常都是以小換大,或是以老換新,自然會偏好新屋。
洪安怡表示,若是首購族群,頭期款不足的可能會傾向購買預售屋,預算充足的,也可能會選擇新成屋,種種因素都會讓未滿3年的新屋,購買比例不斷攀升。
至於屋齡30年以上的老屋,洪安怡分析,老屋價格較為親民,而且不少老屋坐落在市區精華地段,周遭生活機能較好,再加上公設比較低,有機會用比較低的預算,入住到比較大的空間,同樣受買方青睞。
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