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台中北屯機捷特區受惠人口持續進駐,以及交通利多到位,近年吸引商家大舉進駐,市調指出,除了麥當勞、匯豐銀行、楓康超市、歐德傢俱、幼兒園等陸續開設,最潮咖啡「CAFE!N 硬咖啡」也掛上台中機捷店的籌備告示。
另外,今年進駐台中吸引大批人潮的時髦複合商場「UR LIVING」,繼在台中七期、五期開店後,也選擇進軍北屯機捷特區,機捷特區已成台中「吸金」新興聚落。
業者表示,在網路平台Mobile 01的台中房地產版上,機捷新商家的討論串高達116頁,可見台中人高度關注機捷特區,周邊店面租金也跟著水漲船高。
根據內政部實價網站租金,捷運舊社站2公里內的店面租金,近兩年從均價一坪1294元漲至1851元,漲幅達43%,尤其近一年間的跳漲變化最為明顯。
在地仲介指出,住宅、店面逐軌道而居的趨勢十分明顯,加上北屯機捷特區人口激增、生活機能成長速度快,學校、建設伴隨而來,異軍突起成為最宜居的重劃區,租金上漲可想而知。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,商圈擴張,會帶來更多人口進駐,並逐漸轉為高價住宅聚落,吸引建商積極進駐。
如大城營建機構就在機捷特區佈局超過6處,如位在好市多商圈推出針對新貴族群打造的「大城光年」,在文北段純住宅寧靜特區推出的「大城吾界」,也預計第四季公開。
另外同樣將於第四季公開的「漢宇SKY VISION」、「雙橡園2045」,基地面積皆有逾千坪規模,規劃三房以上的自住產品;業界表示,在土地成本與價格層疊效應下,機捷特區房價有望持續攀升。
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