打開 App

  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

房貸族平均揹債1016萬 台南、高雄壓力相對輕

本文共1078字

聯合報 記者呂俊儀/台北即時報導

高房價環境下,購屋民眾往往需要更高的財務槓桿,對房貸需求也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季新增房貸件數達6萬5143件,為2009年來高點,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。其中,平均房貸金額首次突破千萬大關,顯示購屋民眾面臨的壓力。

根據資料顯示,與10年前相比,申貸件數增加了2萬9291件,增幅達81.7%,幾乎翻了一倍,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,去年8月新青安政策上路,受惠優貸助攻,首購買氣需求大爆發,加上疫後經濟復甦、股市看俏,均為房市景氣添柴火,帶動房貸量體逐季攀增,以去年上半年,新增房貸件數單季約在3到4萬件左右,去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件,Q2衝破6萬件。

根據內政部統計,今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟,相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟,增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高,目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸,相較於2015年第二季度的676.1萬元,增加了339.9萬元,成長幅度超過5成,房貸族的壓力明顯加重。

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現,台中市Q1鑑估值1329萬,本季呈現倒退狀況,其餘七都平均鑑估房價,以及平均背負房貸金額均已爆表,創下史上最高點。僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都,平均房貸負擔尚千萬元有找,其中台南及高雄,為各都房貸壓力指數最小城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,台中Q1房價鑑估值衝上史上高峰, Q2房價鑑估值雖呈微幅下修,不過平均房價水位仍位居歷年高點,未必是房價出現下修。南二都雖房貸壓力最輕,不過兩縣市受惠科技業帶動房市買氣、房價增速快,房貸壓力已不可同日而語,推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

莊思敏指出,房價急劇上漲推高了每筆房貸金額,加劇了不動產放款比率提升,使央行不得不提高警惕,要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。

張旭嵐提醒,接下來央行第三季理監事會議,是否會祭出其他政策,美國大選的發展和台灣經貿發展,將是影響後續整體房市交易的關鍵。

聯徵中心資料顯示,第二季新增房貸件數達6萬5143件,為2009年來高點,平均購...
聯徵中心資料顯示,第二季新增房貸件數達6萬5143件,為2009年來高點,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。記者林澔一/攝影

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

上一篇
北市公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%
下一篇
134棟辦公大樓滿租 商仲:台北仍是房東市場

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!