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建商房仲家數暴力成長 惟前景不明 業者擴張腳步放緩

本文共742字

聯合報 記者呂俊儀/台北即時報導

6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,不過,住商機構彙整內政部資料發現,漲幅有逐漸趨緩跡象。根據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909家、2萬8965家,創歷史新高,不過,與去年同期相比,漲幅2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者是5年年漲幅最低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情以來房市多頭帶動相關產業蓬勃,但近期受限全球政經局勢不穩等利空,加上政府打炒房態勢不明,房市發展前景難估,建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

就整體家數來看,賴志昶表示,疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,相關產業規模急速擴張,若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成長分別達17.8%、22.1%,且每年都成長。

不過,觀察近五年同期年比較數字,今年不動產開發業年增2.8%,增幅為去年增1.2%的次低,2020年來的三年分別年增6.7%、8.7%與4.2%;不動產經營業部分,2020年來每年增幅分別為6.7%、7.9%、5.9%、去年3.5%及今年的3.2%。

賴志昶也認為,受限土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火;不動產經營業方面, 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,業者放慢擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對市場仍長線看好,但不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909家、2萬8965家,創歷...
內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909家、2萬8965家,創歷史新高,但觀察近五年情況,成長有趨緩跡象。圖/本報系資料照片

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