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根據永慶房產集團統計實價,近一年北市預售屋均價已突破120萬元,雖然房價持續飆高,但近一年成交件數突破5,000件,達5,145件,成交金額也超過2000億元大關,均創統計以來新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023上半年受到平均地權條例修法影響,預售屋市場表現較為冷清,造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑;不過,2023年下半年與2024年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。不過近幾年,隨著台灣經濟持續穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,台北預售推案量能逐步提升,也帶動預售屋市場交易熱絡。
近一年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說明,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,因此,小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。
從近一年台北各行政區的預售表現來看,蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元大關,信義區也已破140萬元;而交易最火熱的中山區和中正區,近一年成交超過700件,均價也都超過120萬元。
在台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區為台北市預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區。
陳金萍分析,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。
萬華區開發時程較早,受到房屋屋齡偏老等原因影響,雖地處台北市核心地帶之一,但一直為台北市的「房價凹陷區」,卻也吸引到不少預算有限的消費者。
目前萬華區新推出的建案雖不多,不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎,能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。
北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。
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