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房仲:房貸緊縮影響 全台8月成屋待售量月增2.5%

本文共634字

中央社 記者潘智義台北13日電

永慶房屋今天表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。

永慶房屋指出,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,成屋市場待售量出現成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近2年來房市買氣熱絡,市場瀰漫一股「供不應求」的氛圍;但自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。

觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸緊縮的影響,永慶房屋評估,大都較7月減少2成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察,永慶房屋8月7大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%、高雄市月增3.1%、台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市成長1.7%。

陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,不過,不同產品待售量量增幅度並不相同。以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說,因去化速度快,即使8月待售量增加,但增幅有限;中大坪數住宅相對去化緩慢,8月成屋待售量增幅較為明顯。

陳金萍指出,雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,可望降低對於自住、首購族群的衝擊。不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易。

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