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全台房屋小宅化趨勢蔓延至中南部 高雄縮小8.1坪最多

高雄房市示意圖。 聯合報系資料照
高雄房市示意圖。 聯合報系資料照

本文共713字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

全台房屋全面小宅化。據內政部最新資料,今年首季全國平均購屋面積約31.53坪,較十年前40.73坪,減少7.9%;以縣市來看,高雄市居住面積萎縮最多、高達二成,面積縮小8.1坪、僅剩32.63坪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,由於房價居高不下,且房價漲幅遠勝薪資漲幅,購屋族若想一圓買房夢,只能縮小購屋坪數來實現夢想,因此全國平均購屋面積大縮水,顯示小宅化現象已從六都市中心擴至外圍,更從北部蔓延至中南部。

據內政部最新資料,今年首季全國房屋平均買賣面積約31.53坪,較十年前、2015年首季34.23坪減少2.7坪,減幅達7.9%。

全台近十年住宅面積變化概況
全台近十年住宅面積變化概況

以六都來看,高雄市房屋居住面積縮水最多,2015年首季平均買賣面積達40.73坪、居六都之冠,不過10年後、今年首季面積僅32.63坪,十年來購屋面積減少8.1坪、減幅高達19.9%。其次為台北市、台南市,今年首季平均買賣面積約26.51坪、36.38坪,較10年前各縮減3.15坪、4.26坪,減幅各為10.6%、10.5%。

桃園市首季買賣面積約30.73坪,較10年前少了1.98坪、減幅達6.1%。台中市、新北市與十年前差異不大,不過首季平均買賣面積約30.15坪、28.55坪,減幅也約有2.3%、1.4%。

何世昌表示,無論是全國或六都,15坪至35坪房型都是交易量占比最高的房型,成為全國交易主力產品,若無意外,這也將是未來房市交易不變的趨勢。

資料顯示,15坪以下的房型,即便部份銀行不願承作這類產品的房貸,但其成交占比仍節節上升,全國15坪以下產品交易比重從2015年首季的13.1%,提升到十年後、2024年首季15.4%。


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