台商3,000億熱錢解禁，為房市帶來「兩種化學反應」

5年前，台商大舉撤中，政府順勢開大門，吸引台商走大路，匯回資金高達3351億元，國內一時熱錢滿溢。資金竄台偏愛炒房，官方雖有意防堵，無奈政策破網，不少鮭魚早已闖過兩關，化身鯊魚遨遊房市，如今即將迎來第三關……

文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明　圖片∕freepik、123rf

本刊也發現，隨著今年八月熱錢解禁，未來市場恐產生兩種變化，其一是部分拚搏半生的台商正在醞釀退休，未來將有一批實力雄厚的「台商包租公」湧入台灣房市；其二是建商和台商之間的土地爭奪戰將正式開打。

「台商包租公」上線 花大錢買大房 房市難逃錢潮襲捲

「有些要退休的台商，不會選擇貸款，通常都喜歡用全款一口氣買個五、六間房，不只後半輩子享受當包租公的退休清福，也可傳承給下一代兒女，他們就不用付貸款。」同為台商會成員的徐姓董事長不諱言，利用解禁後的資金來購置不動產，如今已成為不少有錢人退休的首要選項。

「會願意走專法回台的台商，通常都是因為想把錢留在台灣，至於資金流向則會分成三大區塊，包含股市、基金和房地產，而有錢人的大部分資產，都一定會是不動產。」專門協助台商透過專法處理資金匯回業務，永安聯合會計師事務所的稅務服務部營運長林志翔以經驗分析說道。

一般來說，台商選擇回台通常分成兩派規劃，其一就是前述準備返鄉退休養老的台商，這一派經常大手筆在房屋市場裡「掃貨」，對房價推升提供一定支撐力道；至於未來究竟會有幾十位、幾百位「台商包租公」上線尚難估算，對房市造成的衝擊有多劇烈，值得各界關注。

不過已可預見的是，今年八月過後，台灣房市恐怕難逃「錢潮」襲捲，而這也是台商為房市帶來的第一種化學變化。

投資擴廠利多 「台商和建商獵地之戰」 即將開打

而第二種化學反應，則由另一派不打算退休，腰纏萬貫、準備投資擴廠的台商們所引發，未來很可能和建商們上演一場「獵地爭奪戰」。

針對這一批返台打算投資擴廠的台商，戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇觀察到，近期一些涉及AI、半導體等熱門產業，都受到其高度關注，尤其企業希望盡速擴增產能，像是（半導體）廠房、整棟研發廠房等現貨資產，都是台商在工業地產中的首選標的。

林志翔也指出，對於部分台商來說，全心投入設廠確實才是更高報酬的做法，「他們較看重未來的資本利得跟成長性，蓋廠房不只能生產獲利，閒置的空間也可出租收租金，或將廠房傳承下一代，甚至以法人持有來降稅，都是他們較偏好的規劃方向。」

在此前提下，已有不少台商為了興建廠房，開始鎖定日漸稀缺的素地，台商會高層說：「如果台商沒有要退休，幾乎會把解禁資金繼續用來買地擴廠。」對此，台灣不動產投資協會協理林發祥則觀察到，近來台商對土地及辦公室的空間需求確實水漲船高，其中又以南部及中部的土地因供給充沛，更符合產業需求。

且根據該協會最新調查，結果顯示市場對於未來一年的信心指數「偏向樂觀」，推估在這一波熱錢解禁後，台商、建商的搶地大戰即將開打。

台中、桃園為台商獵地首選

然而，近期台灣圍繞著許多科技題材，尤其台積電設廠加持，往往促使該區磁吸效應大開，成為建商和台商的獵地首選；根據台商會徐姓董事長所掌握消息，台商這次除了鎖定台積電於台中擴廠二期的利多，同時也將瞄準桃園地區，無論是產業園區、鐵路捷運建設，或航空城題材的發酵，不僅建商狂熱，台商也想插旗蓋廠房。

而公部門不具名高層則向本刊透露，以過往經驗來說，彰化、雲林、嘉義、屏東和宜蘭等中南部地區最為搶手，其中又以擴廠條件充足的彰濱工業區和利澤工業區，都堪稱是台商的心頭好。

眼看台商躍躍欲試，建商當然也不能手下留情，像是興富發、達麗、新美齊、大城地產以及中悅等建商，皆瞄準台中獵地，大補土地庫存。光是七月以來不到半個月時間，建商就豪砸逾128億元獵地，面積共計4814坪入袋。

與此同時，台灣本土企業跟著警鈴大作，也加入獵地行列。和明紡織今年五月投入7億元獵地，在台南官田區開發三鼎新創園區；在地企業古寶無患子公司，則是投入10億元，搶先獵下麻豆工業區，打造1800坪的智慧廠房。

「獵地戰役」2019年開戰首回合 下半場今年再度交手

值得一提的是，其實台商和建商的「獵地爭奪戰」早在關鍵的2019年就已開啟第一回合。根據戴德梁行統計，當年土地交易總額一舉突破3000億元大關，寫下台灣土地交易市場的空前紀錄。

戰役上半場算是建商略勝一籌，占土地交易總額將近三分之二，其中，雙北市的工業土地，有近八成皆落入建商手裡，包括北投軟橋、南港、內湖潭美、舊宗，及新北市新莊、中和等地。

若進一步盤點當年的建商獵地排行，興富發建設一口氣砸逾205億元，將台北、桃園、台中獵進口袋，登上第一名寶座；而寶佳機構則是掏出203億元，鈔票從北撒到南，獵地範圍包含桃園、新竹、台中、彰化和台南；豐邑建設豪灑165億元，收購台中、台南地區；茂德機構則是以近117億元，鎖定新北和土城…。根據高力國際統計，2019年建商累計購地達30萬坪，面積等同於近四座大安森林公園。

再看回今年，台商資金都還未解禁，全台土地市場交易狀況就已非常火熱，根據第一太平戴維斯統計，上半年大型土地交易年增率高達94％，其中至少有六大建商瘋狂買地，且購地金額皆超過30億元以上，再加上今年台灣本土企業也來參戰，不難想像，一旦下半年資金開始解禁，這場由建商、台商和本土企業合演的下半場「獵地爭奪戰」將有多激烈。

上有政策、下有對策 熱錢轉彎再轉彎

台商資金回台，政府雖管制這筆錢僅能用來購地、蓋廠房、買設備，又將部分資金一口氣鎖五年，從政策本質上來看，是在避免龐大資金，大舉流入台灣房屋市場，但所謂「上有政策、下有對策」，沒想到台商竟可鍥而不捨地讓匯回資金「三轉入房市」，甚至就連實質投資興建廠房的本意，最終也可能引發與建商、本土企業的三方大戰，進而推升土地價格。

無論政策破網所釀的「資金三轉」如何縫補，當前房市已然瘋狂，接下來台商大筆解禁資金或再掀起市場大浪，即便結果尚未可知，但這股化學變化終將發酵⋯⋯。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體

擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊

以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

原文連結 : https://www.myhousing.com.tw/cover202408/