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桃園重劃區多,住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現,其中,有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約512萬元,高居各大重劃區之首。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園市各大重劃區受不同話題支撐,在剛性需求購屋族群支撐之下,房價有不同程度漲幅。
其中,青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題,又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。
另觀察實價,八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市各大重劃區的第一、二名。
賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,且新案平均成交單價約3~4字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。
至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,中正藝文特區近期受惠於兩大議題,房市近半年有不小漲幅,其一是桃園捷運綠線,其中規劃4處站點通過藝文特區,為區域創造房市未來性。
二是重劃區區內開發已久,且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成,又有影城進駐,生活與商業機能逐漸成熟,吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住,為區域帶來高薪資人口,致使房市有支撐力道。
賴志昶表示,重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區為純住宅環境,或為新興開發地段,較欠缺商業機能,早期進場者轉手有可觀獲利。
但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」,建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場,以免面對未來市場不可抗因素,愛屋房價出現波動。
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