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風向轉了?台中13期土地標脫率僅約2成

台中房市示意圖。 圖/業者提供
台中房市示意圖。 圖/業者提供

本文共647字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台中市地政局19日辦理十三期大慶市地重劃區的抵費地標售,共212筆,合計超過5萬坪,總底價達390億元,但僅50筆標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率2.2%,為近年台中重劃區土地標售表現最差。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次十三期土地標售面積大多低於300坪,由於十三期為低密度重劃區,住宅用地的容積率不高,因此臨路條件不算突出的中小型基地,規劃大樓產品的彈性較低。

至於少數超過千坪的大基地,因底價直逼區段高水位,購地負擔較大,在現今房市的貸款難度高、銀彈緊縮的情況下,業者購地布局的心態較保守,加價意願也低,使得本次土地標售的反應不如以往熱切。

本次標售的整體表現雖低調,但部分精華土地仍衝出區段新高價,面積逾1,200坪的昌明段593地號,以總價約12.2億元標脫,換算單價衝破百萬元大關,不僅奪下本次標售的單總價雙冠王,也締造十三期重劃區的單價新高紀錄。

台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達表示,昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區,兼具市區機能與重劃區遠景,是十三期最被看好的區段,價碼也相對突出。創高價土地,正臨40米寬的文心南路幹道,距離捷運豐樂公園不到500公尺,地段條件出色,因此逆勢在觀望氣氛下衝出百萬身價。

刷新區段地價高標的還有樂田段101地號,標脫總價約3.9億元,換算單價逾90萬元,將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升,主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口,為本次標售少數釋出的雙幹道方正角地,且周邊不乏公園綠地預定地,故吸引買家重金卡位。

台中市13期大慶市地重劃區抵費地標售結果。資料來源/台灣房屋
台中市13期大慶市地重劃區抵費地標售結果。資料來源/台灣房屋

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