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出手好重!徐佳馨:換屋、多房、建商全中 房價將修正

本文共469字

經濟日報 記者游智文/即時報導

央行出重手打房,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,換屋、多房、建商全都無一倖免,房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。

央行今宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成,餘屋貸款最高成數由4成降為3成,另外調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

徐佳馨表示,央行此一政策,是近二十年最嚴格信用管制,比外界預料得更加嚴苛,同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。

此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交屋將被打亂,同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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