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管制房市下重手 楊金龍三度強調關鍵原因:貸款傾斜 情況嚴峻

中央銀行昨(19)日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施。 聯合報系資料照
中央銀行昨(19)日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施。 聯合報系資料照

本文共811字

經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(19)日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施,央行總裁楊金龍昨天還公開向投資客宣戰,直言「必須給投資客、投機客lesson(教訓)」,不再是想貸多少、就能貸多少,同時也要藉這次機會告訴社會大眾,房市必須cool down(冷卻),特殊時期,必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。

總裁楊金龍坦言,這次採取這些措施,讓央行同仁壓力很大,可以說「大於央行前六波房市管制措施的加總」。但央行展現鐵腕作風,就算政策無法令所有人滿意,但就是「Just do it!」

央行對房市管制六大重點
央行對房市管制六大重點

央行總裁究竟看到了什麼,才決定下重手?楊金龍表示,央行觀察到,銀行法72-2條的三成上限,有21家銀行已達26%,且都是大銀行,信用資源過度傾斜到不動產的情況十分嚴峻,而這句話,楊金龍至少重複了三次。

央行更在意的是,市場不斷預期房市會一直漲,加上目前經濟也不錯,有一種「放鬆」的氛圍,而這就是釀成日本資產泡沫、美國次貸危機、全球金融危機、QE與歐債危機等的共通點。楊金龍透露,央行採取第七波選擇性信用管制,所花的力氣與時間、和同事之間的討論,對央行同仁們造成的壓力,超過前面六波措施的加總,從8月中,一家一家國銀找來,央行做了功課,每一家花的時間很長,要做這樣的決策十分困難,但還是很有基礎。

國內房市熱到不像話,不少電子新貴都加入炒房行列,楊金龍也曾在路上遇過婆婆媽媽對他說,「其實我女兒也在炒房」。

對於央行本次新增規範,名下已有房屋者,第一戶房貸不得有寬限期,楊金龍說,名下已有房,卻跑到銀行申貸,可能是繼承或以前曾買了房子但已繳清,以前這個沒有管制,但現在認為應該比照新青安處理,不過央行沒有限制成數,只是規定不能有寬限期。

另外,第二戶房貸最高成數由六成降為五成,且擴大實施地區至全國,是否代表國內房價已從蛋黃區漲到蛋白區?楊金龍坦言,「各位也看到了,很多地方的房屋,價格實在漲得厲害」。


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