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國銀房貸餘額大增7,075億 前八月超越去年全年 總額逼近10.7兆元

國銀房貸餘額在今年1月超過10兆元後,一路衝高。 聯合報系資料照
國銀房貸餘額在今年1月超過10兆元後,一路衝高。 聯合報系資料照

本文共760字

經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

金管會昨(20)日最新公布本國銀行不動產放款統計,國銀房貸餘額在今年1月超過10兆元後,一路衝高,5月至7月這三個月單月增加金額均突破千億元,截至8月底,國銀房貸餘額(包含催收款)達10兆6,944億元,續創歷史新高、連19月成長,年增率突破11%。

統計今年前八月,國銀房貸餘額暴增7,075億元,超越2023年全年增加金額,反映今年房市交易十分狂熱。

國銀房貸餘額今年續成長
國銀房貸餘額今年續成長

金管會統計顯示,國銀房貸餘額在5、6、7這三個月內暴增,每月增加金額都破千億元,5月月增1,235.7億元、6月增加1,063.03億元、7月也大增1,162.08億元,在政府清查新青安人頭戶亂象與進入民俗月等因素下,8月略為降溫、月增金額為909.21億元。

國銀主管認為,國銀房貸餘額屢創新高,反映民眾購屋剛性需求浮現,以及國內景氣復甦等現象,而政府推出的新青安房貸刺激買房需求出籠,自今年中起,新青安案件如潮水般湧入,光是審查就要排隊三個月,此外,多筆預售屋完工陸續交屋,國銀必須消化之前整批性分戶房貸才有額度釋出,房貸額度吃緊現象,恐一路延燒至年底。

象徵建商推案信心的建築貸款餘額方面,截至8月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)3兆7,873億元,年增率4.94%、連三月走高並創九個月新高;反映建築成本走高,導致建商的周轉金需求升溫。

房市熱到不像話,讓央行總裁楊金龍在第3季理監事會議上祭出「史上最重打炒房拳」,楊金龍指出,因應不動產貸款成長回升,8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率攀升至37.5%,接近2009年10月底37.9%歷史高點,且房貸餘額、建築融資、買賣移轉棟數與房價都在升溫,顯示目前房市的情況十分嚴峻。

楊金龍強調,美國次貸風暴、日本資產泡沫殷鑑不遠,且銀行信用資源過度集中在不動產,恐排擠其他產業投資資金,不利經濟永續以及經濟金融穩定。

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