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央行限貸令 重擊換屋族

本文共428字

經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

央行的二戶限貸令從七都擴及全國,「金龍海嘯」第一波受災戶恐在彰化縣。住商機構彙整內政部統計,全台除七都外,今年4月至7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅。房市專家擔心,彰化縣出現大量交屋潮及供給量,若是被央行政策打到的購屋族有資金貸款等問題,恐率先引爆違約潮。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國一致適用第二套房貸成數最多五成,等於買房子要拿一半現金出來,衝擊將交屋並申貸之消費者,依照慣例,建商取得使照後需於六個月內通知交屋,考驗換屋族資金調度能力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施重擊全台換屋族群,近期受限於銀行滿水位等議題,預售屋即將交屋民眾申辦貸款已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款還需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為「金龍海嘯」受災戶。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度。

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