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據世邦魏理仕研究部統計,今年第3季全國土地買賣金額達1,044億元,較上年同期大增152%,創下有紀錄以來首次出現單季成交量逾千億元;其中建商投資額達732億元,較上年同期激增255%,買方以中大型建商為主,主要受到今年房市價量齊揚鼓舞,讓建商加大購地力道,而主要購地熱區以台北市、台中市、高雄市三都最多。
值得注意的是,世邦魏理仕總經理林敬超分析,由於三月底保險業最低收益率門檻已達2.97%,致使業者難以尋得商用不動產投資標的,不過近期台灣人壽以逾137億元取得桃園航空城產專區土地,估計投報率可達4.5%以上,顯示具開發潛力的土地仍有壽險業者出手。
至於商用不動產市場部分,第3季成交金額為522億元,較上年同期大升205%,其中廠房投資額攀升至362億元,為去年同期交易額的6.5倍,更改寫史上單季新高紀錄;林敬超指出,第3季商用不動產交易大增,主因自用型企業大手筆購置工業地產,尤其台灣出口表現回暖,包含台積電(2330)、美光等多家製造業者,加快擴產步伐,推升相關交易大幅成長。
總計第3季土地、商用不動產成交總額達1,566億元、年增167%,單季交易量占前三季近五成,並推升今年前三季全國大型土地及商用不動產投資額總計3,157億元,較上年同期增長75%,顯示商用不動產交易暢旺。
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