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央行上月19日祭出第七波信用管制後,由於第二屋限貸五成,第三屋僅三成,傳出不少預售屋投資客因無力交屋,打出「平轉」、「賠售」,力求儘速轉手。不過,房仲提醒看到這類物件別太高興,目前不少只是在「釣魚」,並非真的平轉,也就是以取得成本原價求售。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,觀察房市群組、網路平台,目前確有不少物件訴求「平轉」、「賠售」。如台南市仁德區、台中大肚都有指標社區物件訴求「平轉可談」、「屋主想跑、出價就談」等。
但仔細比對賣家的開價,目前要價仍高於當初取得成本,甚至取得成本一坪僅30多萬,開價達4字頭,卻仍表示「平轉」。
陳定中指出,央行理監事會議重手打炒房,至今仍不到半個月,因此早年低價購入預售屋的買家,還沒有那麼快感受到「金龍海嘯」,目前大幅下殺求脫手的案例仍屬少見,屋主大部分仍觀望中。
即便有部分轉售物件強調平轉、賠售,仍以推案量大的蛋白區、蛋殼區為主;供給量稀少的蛋黃區,至今則仍罕有讓利求售的情況,甚至少數難得釋出的社區,價格依舊居高不下。
他表示,即使在房市景氣好時,也會有人在賣屋廣告上打出「降價」、「賠售」等字眼,大多只是吸引目光「釣買氣」話術,想撿便宜的民眾,建議看到這類物件,要先查核,千萬別見獵心喜,衝動出手。
陳定中表示,由於第二屋降到五成,確實會有一些預售屋投資客面臨交屋困難,但新政策公布至今僅十天,投資客多會想辦法解決,要再過一段時間,認清賣不掉時,才會大幅降價,甚至回到二三年前取得成本「平轉」求售。
因此現階段消費者看到平轉、賠售字眼時,先別見獵心喜,應先檢視價格是否合理,以免沒撿到便宜反倒買貴,成為不折不扣的接盤俠。
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