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住商機構彙整五都9月買賣移轉棟數,僅台中維持平盤,其他四都與上月相比皆下滑,大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,房市受銀行放貸緊縮影響,8月買氣即下滑,9月央行推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底。
據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5,666棟,月減1.4%、年增6.8%。
桃園市買賣移轉棟數為3,857棟,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5,033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2,213棟,月減11.8%、年增13%。
五都總計9月買賣移轉棟數為19,028棟,月減7.4%、年增3.9%。
賴志昶分析,受央行第七波房市管控措施衝擊,五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅,僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現,以太平區達828棟表現最受矚目,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄。
主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比,如此「甜甜價」吸引年輕族群移入,儼然成為「首購天堂」,帶動區域買氣增長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格不易下修。
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