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新北房價驚驚漲,實價顯示,除了板橋外,永和、中和、新店、三重、林口,今年也都出現9字頭成屋交易,土城、汐止、蘆洲衝到7字頭,連三峽都赫見6字頭。
房價狂漲至此,還可以買嗎?好時價調查新北市「房價租金比」,7個行政區已經「爆表」,區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔,而且房價租金比都超過60倍,收租也不划算,買屋恐怕不如租屋。
「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數。房價租金比越高,代表透過出租回收成本的年限越長,也代表房價泡沫破裂風險愈高,對投資不利,相對的,則對租屋者則有利,因為可以用相對便宜的租金租房子。
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,並以此計算「房價租金比」。
根據統計,截至2023年,新北市近十年來房價漲幅約37%,房價租金比達55倍,其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍,明顯偏高。
進一步觀察新北市房價租金比前三名的行政區,第一名為板橋區,板橋區住宅房價中位數為2,500萬元,年租金中位數為33.8萬元,房價租金比高達75倍,依目前比率,等於買房收租要75年才能回本。
其次為三重區,其房價中位數為2,350萬元,年租金中位數為33.6萬元,房價租金比為70倍。
再次為新莊區,其房價中位數為2,023萬元,年租金中位數為30萬元,房價租金比為67倍。
好時價分析,房價租金比數字偏高,不是房價過高,就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區,其租金行情皆已落在租金水準較高的區域,換言之,是高房價造成比值攀升。
好時價表示,數據顯示,上述區域的房價已超乎民眾所能負擔,在高房價時代,為了維持既有的生活品質,也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇!
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