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實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月成交中樓層戶,前法人屋主持有九年後,以總價3.45億元、單價234.5萬元出脫,賠售999萬元。
另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」中低樓層戶,8月交易3.78億元、單價250.5萬元,相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入,單坪就高出約25萬元,增幅11%。這兩筆交易買家都採無貸款方式入手。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於政府限制法人購置住宅,今年富豪家族以自然人名義購屋越來越多,而無貸款購屋不僅縮短交屋時間,金流隱密,也讓未來資產抵押活用留下空間。
台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅,最熱銷是「西華富邦」,前三季銷售至少十戶、其次為「潤泰敦峰」八戶,和「One Park Taipei元利信義聯勤」六戶,三豪宅社區今年總銷約68.8億元,其中有半數以上的交易沒有貸款。
另外,松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶,總價約1.76億元、每坪196.2萬元,雖然未進入200萬俱樂部,但今年其他戶別成交216.9萬元,而該社區今年已有8筆交易,其中有4筆為無貸款,總銷約14億元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,央行日前祭出第七波信用管制措施,其中高總價住宅貸款成數,從原本的上限4成降至3成,以台北市1億元的豪宅為例,自備款就高達7000萬元,比原本多了1千萬元。
不過對部分超級富豪來說,手中資金充沛,仍可選擇不貸款購屋,不受銀行貸款水位限制,對比一般購屋民眾排隊等貸款,呈現「貧富兩樣情」的無奈。
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