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台中西屯區豪宅買氣受衝擊;據實價資料統計,今年1~8月4,000萬元以上台中西屯區豪宅交易物件中,平均總價、總銷創歷年來最低,與高峰2022年相比,總銷更大減54%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以往熱門的豪宅聚落台中西屯區,豪宅平均總價、總銷量因少子化、、私法人購屋採許可制、豪宅限貸令等影響,市場交易不若以往暢旺,另外交易坪數縮小也與建商因應市場需求,豪宅坪數越推越小有不小關係。
據實價登錄資料,西屯區2024年1~8月總價4千萬元以上交易物件共達91件,平均總價6,178.7萬元,總銷約達56.2億元,雖說交易量體與2023年同期相比有些許成長,但若對比近年來豪宅交易高峰的2022年,交易件數、平均總價及總銷皆下滑不少,其中交易件數更下滑達44.8%、總銷下滑54%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技園區、台中捷運等不同題材,近年來不少重劃區都成為各大建商兵家必爭之地,惟位於西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重劃區,受限於去年《平均地權條例》修法,限縮私法人購置住宅需求,加上歷年來針對囤房族、豪宅客各種信用管制措施,致使高總價物件買氣陷入急凍。
另細看歷年來西屯豪宅交易數據,今年平均每戶成交坪數約133.8坪,與2022年相比下滑約7.6%。
賴志昶指出,近年來因應少子化等議題,房市小宅化趨勢難擋,此風氣也吹入豪宅市場,讓全國破200坪以上的高總價物件越來越稀缺,由於市場所趨,豪宅坪數越推越小情況下,加上政策環境讓豪宅客貸款增添難度,讓此類物件總價更難上揚,因此豪宅市場可見總價下滑趨勢是其來有自。
徐佳馨表示,政府近幾年打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方相對較少的豪宅案件,價格上可能易有鬆動。
惟徐佳馨觀察,近期西屯區豪宅交易,且仍有持續創高單價交易,顯示在國內經濟景氣佳之下,仍有部分豪宅客願將金流放入較為穩固的不動產市場。不過,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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