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戴德梁行發布第三季商用不動產市場調查指出,第三季總成交560億元,較上季大幅成長65%,不過多是企業自用,投資型買盤幾乎停滯。
戴德梁⾏分析,台灣商⽤不動產市場⻑期存在兩股資⾦⼒量:⼀是追求租⾦收益和資本利得的「收益型資⾦」;另⼀則是為企業擴展本業及提⾼⽣產效率⽽進⾏實質投資的「⽣產型資金」。
在低利率的量化寬鬆時期,收益型資金活躍湧入市場,尋求高回報。然而,隨著升息循環展開,這類資金迅速退場。當前台灣商用不動產租金水平相對穩定,但租金投報率偏低,因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。
根據戴德梁行調查,第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區之生產廠房,藉此擴充其先進封裝產能;排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區之兩座廠房。
排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以 52.6 億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。
戴德梁行表示,本季交易中,企業自用是主力,工業及廠辦類交易占比高達75%,由於企業擴充產能需求強勁,能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧。
戴德漁梁行指出,近年AI產業蓬勃發展,加上台灣半導體產業的全球領先地位,吸引大量資金投入。充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場需求主力,尤其為滿足快速擴充產能,現成的半導體廠房和研發大樓成為搶手標的。
戴德梁行表示,這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的⾛向,預計要等到下⼀波資⾦寬鬆或租⾦明顯上漲時,市場才可能出現顯著變化。
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