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房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴。 台灣房屋提供
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴。 台灣房屋提供

本文共1152字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋發布最新市場景氣燈號及景氣預測,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,央行第七波信用管制效應將在第4季陸續浮現,預料房市將「量縮軟著陸」,房價仍然有撐,手上有現金的購屋族,將成為房市的最大贏家。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,每季發布台灣房屋市場景氣預測燈號,今年第4季景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年第1季略反彈至51.86分,但第2季隨即下修至45.1分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,兼具全面性與未來性,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

資料來源。 台灣房屋
資料來源。 台灣房屋

本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此第4季指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,第七波信用管制效應有如棒球賽,央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,但青安族被保送,現金族則具可能揮出全壘打。

周鶴鳴表示,今年底至明年上半年,國內外多空交雜,在混沌不明的氣氛下,國內房市將浮現五大趨勢。

第一,供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場。

第二,供給需求決定價格,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。

第三,新青安政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。

第四,工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。

另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。

第五,資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,將成為房市的最大贏家。

房市示意圖。 台灣房屋提供
房市示意圖。 台灣房屋提供

周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜。

對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴」重要,只要是長期持有,在能力範圍內,危機都會伴隨商機,因此想找到性價比高的好產品,必須多看、多比較、多出價,藉由多方嘗試,爭取屋主的正面回應。

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