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不可歸責買方 貸不到可解約 房屋交易解約潮來了?

本文共598字

聯合報 記者陳儷方/台北即時報導

央行下半年開始多管道出手,抑制房價不當炒作,連續更新選擇性信用管制,且提高存款準備率,緊縮資金態度明顯,連帶使得銀行限貸令更加落實,房仲業者表示,限貸令實施後,已使市場衍生許多買賣糾紛,所以央行9日提出解決方案,提供買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制建議。

央行指出,根據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方情形時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令實施後,由於買賣雙方對於貸款下不來,是否為不可歸咎雙方之因素有歧見,導致市場上衍生許多買賣糾紛,央行9日的第7波選擇性信用管制配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性。

央行雖然放寬第7波房貸管制部分限制,且提供限貸令解套方案,但業者認為第四季不動產景氣仍是考驗。張旭嵐表示,由於第七波信用管制之後,存準率上調,就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,擠不進房貸窄門,或者利率高到令人卻步,因此第四季的買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

央行緊縮資金又祭第7波房貸管制措施,雖然已有修正鬆綁,但房仲業者認為第四季不動產...
央行緊縮資金又祭第7波房貸管制措施,雖然已有修正鬆綁,但房仲業者認為第四季不動產交易量縮趨勢不變。圖/本報資料照片

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