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銀行限貸令與央行第七波信用管制衝擊來勢洶洶,永慶房產集團根據實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋,房市衝擊較大。
另外2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中,台中市西屯區之前預售屋平均總價高達2,603萬元,是前十名中最高的行政區,若房貸成數少一成,需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260萬元,壓力恐最大。
永慶房產根據2021下半年至2022上半年之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台預售可能交屋量高達10萬6,924件。
若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區,推估分別有4,573和4,388件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區,近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。
但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。
若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年之間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178萬元和139萬元。
考慮北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。
陳金萍表示,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
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