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房市8月交易動能趨緩,經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上,統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟,年減約7%。
信義房屋指出,若不考慮春節因素,10月建物買賣移轉棟數,是去年7月後首度出現年減狀況,新青安上路後,移轉棟數連續年增趨勢已經改變,一方面受到市場買氣轉淡影響;另一方面,10月的颱風放假,可辦理過戶的天數也受到影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月後建物買賣移轉棟數,有14個月的年增率都是正成長,其中高達11個月年增幅度超過10%,反映市場一方面交易熱絡,一方面則是受到交屋移轉帶動。
不過,受央行「喝咖啡」與第七波選擇性信用管制措施影響,8月後房市買氣轉淡,連續性的年增趨勢已經改變,加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高,要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。
統計10月的建物買賣移轉棟數,六都建物買賣移轉棟數為1.96萬棟,月減14%,且年減7%。其中,年度同期相比出現兩好兩壞,新北10月移轉棟數年減27%,台南市年減15%,桃園、台中都是年增但月減,台北市與高雄市則是年變動持平。
曾敬德表示,8、9月市場交易表現明顯衰退,不過因為房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大,雖然移轉棟數變化還不明顯,但實務上受到房貸政策衝擊,加上美國總統大選不確定因素仍高,買方購屋回歸理性,市場交易,已經明顯較上半年轉淡。
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