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文/住展雜誌
雙北房價高漲,購屋族房貸壓力高居全國一二名,不過房仲業者根據實價登錄統計,千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示,北市中山區套房千萬元內仍可入主,但平均坪數約10坪;淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。
永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。
千萬入住中山小宅 10坪大樓交易夯
台北市的部分,中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區等5大,是總價千萬元以下的購屋熱區。尤其以中山區,千萬元內大樓(含住宅大樓及華廈)交易最為熱絡,近1年交易量有331件,平均總價約756萬元,平均單價約72.8萬元/坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區位於台北市精華地段,由於土地稀缺昂貴,小坪數電梯大樓較為普遍,平均成交坪數約10.5坪,進一步壓低住宅總價,減輕購屋負擔,受到不少年輕單身族、小資族群青睞。
進一步看到上述5大熱區的交易坪數,千萬元以下可購入的大樓及公寓產品坪數偏小,其中以北投區可擁有的住宅坪數相對較大,大樓平均坪數14.2坪、公寓平均坪數23.2坪。
陳金萍分析,北投區距離台北市中心稍遠,且屋齡普遍落在30年至40年,房價相對親民。在總價千萬元內的預算下,可以買到比北市其他區域空間較大的公寓和大樓,多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅。
淡水3房大樓交易熱 平均單價2字頭
新北市部分,淡水區、新莊區、板橋區、汐止區及三重區,得以預算千萬元以內入住公寓及大樓。其中,淡水區大樓成交單總價最親民,平均總價701萬元、平均單價28.2萬元/坪,平均坪數27.3坪,近1年交易量達1,561件,也遠超過其他區域。
陳金萍分析,淡水區距離台北核心區較遠,房價相對親民,若願意以時間換取空間,總價千萬以內可以購入將近30坪的大樓,有望規劃成3房住宅;且大樓屋齡也相對年輕,平均僅18年,是不少小家庭的購屋首選。
汐止3房公寓 預算千萬元可購入
另外,千萬元內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓,汐止總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別是28.2坪和21坪左右,大致屬於2房至3房的住宅。
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