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實價揭露,屋齡40年的台北捷運善導寺站附近的群來商務旅館,今年4月交易,由「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館,資料顯示,該旅館2022年甫由3家開發商以2.6億元買下,持有不到兩年就轉手,帳面增值6500萬元。
實價備註顯示該建物具重建或重劃、都更等效益,該旅館目前已歇業。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該旅館基地面積約80坪,距離捷運善導寺站相當近,周邊商辦大樓林立,目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應很搶手。
台灣房屋調查,今年全台旅館改建交易案還有桃園晶悅國際飯店,該飯店2020年歇業後進行都更,在今年以附帶建照的形式,以34億元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司,為今年最高總價的飯店相關交易。
另外今年皇普建設也以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型飯店具有地段精華,土地持分大和產權單純的優勢,除了吸引同業拓展版圖商業布局規劃外,也很吸引建商目光。
張旭嵐分析,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀。
不過當初土地購入成本低,如採獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。
今年同業整併的交易也不少,新竹市屋齡已32年的大道城飯店,今年4月時易主,由同樣也是經營旅館業的探索國際開發,以3.5億元買下整棟12層樓的飯店,目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。
台北天津大飯店則以4.1億元的易主,並更名為吉緻行旅天津館;台南遠悅飯店以1.17億元成交,新買家是旅館同業以法人名義購入,目前更名為耀西文旅新美館繼續經營。
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年國際來台旅遊人次比去年還多,顯示台灣觀光旅遊持續復甦,但是旅宿業呈現分眾化態勢,從高端奢華的飯店,到平價的商務旅館和青年旅舍,服務更多元化的客層,因此價格落差也相當大。
對旅宿經營者而言,若直接買下旅店產權,能將租金轉為房貸,不僅能節省成本,未來整棟產權單一的旅店,還能再重建開發,兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。
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